港股概念追踪 | 房地产行业融资端支持力度加大 机构看好供需政策同步发力对板块行情的驱动(附概念股)

　　住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发用。中国***点评称，城市房地产融资协调机制的建立表现出目前房地产行业融资端支持力度的加大。融资端的改善或将助力楼市逐步企稳，头部房企的资金优势或将凸显，供给端政策持续放松或对部分房企产生较大边际影响。相关概念股：绿城中国（03900）、华润置地（01109）、越秀地产（00123）、龙湖集团（00960）。

　　2023年12月11日至12日召开的中央经济工作会议，定调2024年经济工作要稳中求进、以进促稳、先立后破，房地产领域要化解行业风险、推进“三大工程”、加快构建发展新模式。

　　随后2023年12月14日，京沪两城迅速落地购房政策的优化举措，涉及降低首付比例、降房贷利率、优化调整普宅标准等，松绑力度大，覆盖面较广，利好信号强烈。

　　此外，近期，四川、重庆、天津等地出台购房补贴政策，部分地区最高补贴30万元给予无房青年购房支持。业内人士表示，出台补贴政策有利于提升房地产市场活跃度，促进房屋销售和去库存。中国金融智库特邀研究员余丰慧表示：“房地产市场可能面临较大库存积压，通过补贴政策可以***市场需求，帮助消化存量房源。房地产业对经济有重要影响。通过补贴政策提振市场信心，有利于促进房地产行业及相关产业发展。同时，购房补贴往往与人才引进***相结合，旨在吸引更多高素质人才定居当地，增强城市竞争力，并带动地方消费和投资。”

　　“房地产行业在经历了两年多的市场超调后，随着供需两端政策协同发力，有利因素正在不断增加，2024年房地产市场有望逐步实现筑底企稳。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。展望2024年，房地产政策有望从三方面发力。

　　首先，以“三大工程”建设为抓手，推动构建房地产发展新模式。保障性住房、城中村改造等“三大工程”是住房多元供给改革的重要内容，也是房地产发展新模式的题中之意。

　　其次，落实供给端金融支持，落地执行细则让“三个不低于”、“融资三支箭”、“房企白名单”等措施真正落地见效。

　　最后，下调住房交易税费，比如购买家庭唯一住房或改善住房，减免契税、缩短增值税、个人所得税征免年限等，通过人才补贴、新市民、多孩家庭购房补贴等财税激励措施，稳需求进而稳市场。

　　58安居客研究院院长张波认为，从统计局公布的数据来看，2023年11月70城的二手房房价已达底部，尤其是部分一线和热点二线城市由于房价下行同时伴随着成交量提升，这也预示着房价筑底完成，下一步房价的下行空间较为有限。

　　天风证券研报指出，供给端融资支持继续遵循“三支箭”并行路径，预计房地产行业融资状况有望迎来修复。需求端高能级政策宽松延续，或带动改善需求阶段性释放，长期效果仍需观察，但需求不稳、政策不停，看好供需政策同步发力对板块行情的持续驱动，关注融资支持预期差。

　　相关概念股：

　　绿城中国（03900）：绿城立足于浙江，聚焦核心区域，深耕一二线及优质三四线城市。在交付层面，相关数据显示，2023年1-11月，绿城中国已完成196个项目的交付工作。

　　华润置地（01109）：截至2023年10月31日，公司及其附属公司（集团）实现总合同销售金额约人民币275.8亿元，总合同销售建筑面积约106.03万平方米。

　　越秀地产（00123）：2023年前10月，公司累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币1210.3亿元，同比上升约32.8%，累计合同销售面积约为372.15万平方米，同比上升约17.6%。

　　龙湖集团（00960）：截至2023年10月末，集团累计实现总合同销售金额1516.7亿元，合同销售面积910.3万平方米，10月单月实现总合同销售金额140.5亿元，合同销售面积84.7万平方米。